É muito comum, hoje em dia, a oferta de empreendimentos a preço de custo. Mas, o que exatamente significa “preço de custo”.? e, qual a vantagem ou desvantagem de adquirir um imóvel desta forma? São muitas as dúvidas na hora da decisão de comprar um imóvel a preço de custo, e, se você não ficar em dúvida, ou desconhecer esta forma de construção, então, melhor não decidir pela compra, sem antes estudar um pouco o assunto. Uma obra a preço de custo é aquela em que os adquirentes, são os únicos responsáveis pela conclusão da construção, mediante aporte de recursos. Essa modalidade se distingue da construção a preço fechado, que é aquela em que o adquirente compra o imóvel por um preço certo, fixado previamente com a construtora. A título de remuneração, a construtora aplica sobre os custos uma taxa de administração que em geral fica na faixa de 10 a 15%, a depender do porte da obra, do prazo de construção e do risco envolvido. Dessa forma, os riscos e os prejuízos decorrentes do atraso, ou qualquer outro motivo, ficam por conta dos adquirentes, tornando a modalidade a preferida das incorporadoras e construtoras. No entanto, os riscos dos adquirentes, podem ser minimizados, com alguns cuidados simples, antes da aquisição. Verificação da Existência de Incorporação Imobiliária e Comissão de Representantes dos Adquirentes, Lei 4.591/64, adesão ao patrimônio de afetação, entre outros.

Everton Alves – Diretor Roca Consultores